استشارة في تنازل عن عقار لورثه

[ابو محمد 2]

الحل السريع بأن يفرغ لك مشاع شراكة مع ورثة المتوفي لهم فيه نصيب والدهم فقط وأنت لك نصيب البقية.
= وكذلك هذا يكون طريق المحكمة لتقدير نصيبهم بالامتار المشاعة. أو تشتري نصيبهم بموافقة المحكمة ايضا.
والله أعلم وأحكم

[الشقردي]

نعم انا اخبرتك بان ورثه اخي لن يفرغوا لي حاليا والبقيه يتنازلون لي عن حقهم يعني كذا ممكن

[ابو محمد 2]

ما حجية الاقرار الخطي والتنازل بكتابة العدل عند اصدار الوكاله لم تجاوبني وهل لو رفعت قضية لاثبات ذلك هل تفيدني هذه المستندات ام لا

لا حجية له . ما تم التنازل عنه هو بغير مقابل فلا حجية. وللواهب الرجوع عن هبته قبل القبض متى شاء , ستقول انا واضع يدي وساكن , الجواب السكن ليس بقبض رعاك الله.

[ابو محمد 2]

نعم انا اخبرتك بان ورثه اخي لن يفرغوا لي حاليا والبقيه يتنازلون لي عن حقهم يعني كذا ممكن

لا هذا ليس بحل قستقع في نفس المشكلة عند وافاة احدهم. الحل الافراغ مشاع او بشراء نصيب ورثة أخيك المتوفي.
أعانك الله أخي الكريم

[الشقردي]

مامعنى افراغ مشاع لم افهم بارك الله فيك ..... وهل ممكن ان اعمل اقرار خطي اخر باستلام الورثة مبلغ عن نصيبهم في المنزل حتى لا اقع في اشكال في حالة وفاة احدهم ويوقعوا على ذلك بشهادة شهود لحين عمل افراغ مشاع بالمحكمة كما ذكرت هل يكون بالصورة هذي الاقرار له حجية ولا يمكن الرجوع فيه شكرا لك واتعبناك معنا جزاك الله خيرا

[ابو محمد 2]

أخي الكريم : مشاع تعني اشتراك اكثر من اثنين في جميع العقار عمارة منزل ارض ويسمى مشاع شرعاً.
والحال بالنسبة لك مع ورثة المتوفي تكون 14 حصة 13 منها لاخوتك و1 وواحدة لورثة المتوفي هذ حسب عدد اخوتك .
فتكون حصتك المشاعة بعد افراغ ال 13 اشقاء وتكون حصة الورثة حصة واحدة.
فلو قدرنا ثمن المنزل على سبيل المثال 400 الف ريال تقسم على 14 = 28571 ريال كل حصة.
تقريباً نصيب ورثة اخيك المتوفي على حساب الثمن 400000 = 28571 ريال فقط هذا الشرح لتوضيح كلمة مشاع.
= سؤالك بأن تأخذ منهم اقرار بشراء نصيبهم وتسليمه لهم هذ فيه خطأ وليس لمصلحتك . والخطوة السليمة هي التقدم بطلب الموافقة من المحكمة بإجازة بيع نصيب الورثة عليك حيث بقية الورثة قد وهبوك نصيبهم.
= يحال طلبك لاحد القضاة ليتولى النظر في هل الثمن المدفوع فيه مصلحة للقصار وغبطة لهم ومنثم يستأذن محكمة الاستئناف لتوافق على تنازل ورثة المتوفي نظير المبلغ المقدر وتتحفظ المحكمة على مبلغ القاصر حتى يكبر .
وممكن ايضا الاستئناف يرفض ذلك الثمن فالموافقة تكون من عندهم وهذا ما جرى الحال ويجري وفقاً للاجراء الشرعي في المحاكم فيما يخص القصر.
= مسألة الحجية التي تطرقت لها لا محل لها لسببين .
1- موافقة القاضي ومن بعده محكمة الاستئناف.
2- الاذن لك في قبض الهبة بتسجيل الصك باسمك من قبل الواهبين الاحياء.
لعلي أوصلت وأوضحت لك ما أشكل عليك فهمه.
= بإمكانك مراجعة اقرب محكمة وسؤال أي من القضاة عما طرح هنا مؤخراً.
ودمت على خير حال

[الشقردي]

ماهي خطوات الاقرار بالهبه هل هي في كتابة العدل ام المحكمة العامة جزاك الله خيرا ووفقك وسدد خطاك

[الشقردي]

موضوع نسيت ان اذكره لك وهو وصية الوالد بان المنزل يكون لي مع مبلغ من المال لزواجي فوافق جميع الورثة على ماجاء في الوصية هل هذا يغير في الموضوع شي

[ابو محمد 2]

= اشرح السبب في الوصية وقبول الورثة بذلك.
= ولماذا لم يكتبوا في التنازل تنفيذا لوصية والدنا بإعطاء اخونا الاصغر المنزل ... الخ.
= هل بقية الورثة يملكون بيوت وحالهم ميسور في غناً عما تنازلوا عنه؟

[الشقردي]

قالوا بانا احتراما لوالدنا سنقبل بالوصية واعطوني مبلغ من الماللزواجي قبل توزيع الارث ومن ثم وزعوا الارث واعطوني نصيبي كاحدهم ايضا اضافة لمبلغ زواجي وقالوا ان المنزل لك وطيلة ١٥ سنة لم يطالبوا بالمنزل او اي شي من هذا القبيل ....سبب انهم لم يكتبوا تنفيذا لوصية والدنا لا اعلم لكن كان بدون قصدا حتما .....وهم كلهم كانوا متزوجون وميسوري الحال وبعضهم يملك اكثر من منزل ....

[الشقردي]

والسبب للوصية بأني كنت لازلت ادرس بالجامعه خلال تلك الفترة وكتب بالوصيه بان المنزل لابني فلان ولا احد يعارض ذلك من الورثة حيث ان جميع اخواني ليس لهم حاجة بالمنزل

[راعي طلايب]

مداخله...بعد اذن شيخنا الفاضل ابومحمد :

شاهدت حاله مشابهه بالنسبه للوصيه ...وبعد وفاة المورث انقلب بعض الورثه ورفضو ماجاء في الوصيه حيث انها تعطي احد


الورثه ولاتعطي الاخرين....ذهبو الى القاضي في المحكمه الكبرى وقال فضيلته :


قال رسول الله صلى الله عليه وسلم ( كل ذي حق يأخذ حقه ولاوصيه لوارث )


وانها لاتنفذ الا بموافقة الورثه....اما اذا كانت الوصيه لغير الوريث فإنها تنفذ بشرط ان لاتتجاوز ثلث التركه.

[الشقردي]

اخي الكريم في حالتي الورثة اجازوها وبناء عليه وافقوا على اعطائي مبلغ لزواجي واعطائي وهبتي المنزل هل هذا يحسن موقفي

[الشقردي]

للرفع

[راعي طلايب]

اخي الكريم في حالتي الورثة اجازوها وبناء عليه وافقوا على اعطائي مبلغ لزواجي واعطائي وهبتي المنزل هل هذا يحسن موقفي

خذ اقرار منهم بذلك ويكتبون ذلك مع شهود وانها هبه صريحه صحيحه ولارجعة فيها....نصيحه

[ابوو اياد]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اتمنى احد يقدر يفيدني في موضوعي
انا اشتريت فيلا 3 ادوار وكل دور فيه شقه وحاب اني اسجل الشقه الاولى باسم الوالده واضافه الزوجه وابناءي عددهم 2
والشقه الثانيه باسم الوالده واخوي والشقه الثالثه باسم الوالده واخواتي عددهم 4 علمن ان الفلا مشتريها عن طريق البنك ومازلت ادفع الاقساط لاكن حاب اثبت للجميع حقوقهم في حال الوفاء كل واحد يعرف حقه طبعا الجميع يعرف ان في حال العجز او الوفاء يتنازل البنك للورثه عن البيت فاتمنى الي عنده معلومه او يفيدني كيف اسوي هذا الشي يفيدني وشكرآ

[ابو محمد 2]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اتمنى احد يقدر يفيدني في موضوعي
انا اشتريت فيلا 3 ادوار وكل دور فيه شقه وحاب اني اسجل الشقه الاولى باسم الوالده واضافه الزوجه وابناءي عددهم 2
والشقه الثانيه باسم الوالده واخوي والشقه الثالثه باسم الوالده واخواتي عددهم 4 علمن ان الفلا مشتريها عن طريق البنك ومازلت ادفع الاقساط لاكن حاب اثبت للجميع حقوقهم في حال الوفاء كل واحد يعرف حقه طبعا الجميع يعرف ان في حال العجز او الوفاء يتنازل البنك للورثه عن البيت فاتمنى الي عنده معلومه او يفيدني كيف اسوي هذا الشي يفيدني وشكرآ

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يفضل أن تطرح موضوعك في متصفح مستقل باسمك.
حتى تستفيد من الردود والاجابة.