تراجع عن البيع بعد أن اقسم بالله العظيم

[أم فيصل١٥]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته... وبعد
اتفقت شفهياً معا وكيل بيع احد تجار العقارات وهو بالمناسبة شقيق المالك الأصلي ع شراء فيلا سكنية قيد الانشاء واتفقنا ع السعر وكافة التفاصيل ثم ذكر لي بأن الفيلا ستكون جاهزة تماماً بعد شهر تقريبا من تاريخ الاتفاق حيث انها في مراحل التشطيب النهائي ، دفعت له عربون من اجل حجز الفيلا وطلبت منه مستنداتها لإكمال اللازم مع البنك كوني سوف اشتريها بإذن الله عن طريق احد البنوك إلا أنه رفض ان يستلم العربون وتسليمي مستندات الفيلا بحجة ان مقيمي عقار البنوك لا يقيمونها حتى تكتمل تمامآ ويتم إيصال الكهرباء لها هكذا قال ثم اقسم بالله العظيم انه لن يبيعها لأحد غيري ولن يتصرف بها حتى يستأذن مني شخصياً هكذا قال؛
طبعاً كان بيننا عند الاتفاق مهندس المشروع التابع لشركتهم ثم سافرت لمدينتي التي أقيم فيها وبعد شهر من الاتفاق حجزت وحضرت لموقع الفيلا فأنا أقيم في مدينة آخرى خلاف التي بها الفيلا تفأجات ان الوكيل نفسه قد باع الفيلا للشخص آخر برغم ان التيار الكهربائي لم يصلها حتى الآن !! علماً انني قد أنهيت كافة الإجراءات مع البنك الذي اتعامل معه خلال الشهر وافادني البنك انه ليس لديهم اي مانع في قبول الفيلا الآن طالما انها مكتملة بنسبة اكثر من 80٪ من البناء حتى ولو لم يدخلها التيار الكهربائي ليس لديهم اي مانع ، أبلغت الوكيل بجواب البنك بالواتس آب حيث انه لم يعد يرد ع اتصالاتي المتكررة..
فما هو الحل القانوني الآن برأيكم في هذه الحالة افيدوني افادكم الله والسلام عليكم..

[سعد الهوارى]

من وجهة نظري الشخصية
تستطيعين إقامة دعوى عليه بإلزامه بإتمام البيع واعتبار ما تم سرده هو وعد بالتعاقد ولكن احتمالية كسب الدعوى ضعيف ولكن بإمكانك توجيه اليمين له بذلك

[أم فيصل١٥]

من وجهة نظري الشخصية
تستطيعين إقامة دعوى عليه بإلزامه بإتمام البيع واعتبار ما تم سرده هو وعد بالتعاقد ولكن احتمالية كسب الدعوى ضعيف ولكن بإمكانك توجيه اليمين له بذلك

شكراً لمرورك سيادة المستشار،
نعم هو كذلك توجيه اليمين لكن لماذا احتمال كسب الدعوى ضعيف؟

[سعد الهوارى]

ممكن يتنصل امام المحكمة من الوعد بالبيع على اية حال ارفعي دعوى وبعد ذلك لكل حادث حديث

[أم فيصل١٥]

ممكن يتنصل امام المحكمة من الوعد بالبيع على اية حال ارفعي دعوى وبعد ذلك لكل حادث حديث

كما اسلفت البيع والشراء تم مع الوكيل وبالتالي سترفع ا
لدعوى ستقام ع المالك ويتم إدخال الوكيل من تم التعاقد معه..
لكن سؤالي هنا هل سيوجه القاضي حلف اليمين ع الوكيل أم لا؟

[سعد الهوارى]

الي من وعدك بالبيع سوف توجه اليمين

[konoz]

هذا ماله يفعل به مايشاء , وفقكم الله .

[محسن حسن]

قد يكون المالك هو من باع العقار دون الرجوع للوكيل هذا ان كان حقيقتا لديه وكاله وليس مجرد وسيط وياخذ حق الدلاله ان بيع العقار عن طريقه
لو كان اتفاقك مع المالك لكان افضل
كثير من ملاك العقار يضعون معلومات العقار المراد بيعها في مكاتب عقاريه متعدده
ويحدث ان يدفع زبونين عربوناً لعقار واحدا نفسه من مكتبين مختلفين ويتم البيع للذي يقوم بدفع كامل المبلغ اسرع
بحجه ان لو صبرنا وانتظرنا فلان الى ان يكمل المبلغ مالذي يضمن ان بعد الانتظار انه سوف ياتي ويكمل المبلغ ولم يتراجع عن الشراء حتى لو انه دفع عربون لانه قد يجد عقار افضل بسعر افضل