أصحاب الفضيلة كتاب العدل سلمهم الله

[ابومصعب]

الأفاضل كتاب العدل
استفسار بسيط ارجوا افادتي حفظكم الله
اشتريت أنا وقريب لي ارض في الرياض قبل عشر سنوات شراكة بيننا وافرغت باسمه لوحده وقد باعها دون علمي وانتقلت لعدة اشخاص
والان اريد ان ارفع دعوى في المحكمة العامة على من بيده العين فهل يوجد نظام معين للاستفسار عن مالك الارض الحالي المفرغة باسمه الارض في كتابة العدل

[هضبة نجد]

يمكنك ذلك من خلال سجلات كتابة العدل ( أو المحكمة ) مصدرة الصك الأصلي ..

[ناصر بن زيد بن داود]

أخي الكريم :
ينبغي أن تعلم أنك مفرط في جعلك الصك باسم صاحبك فقط ، وأنك عرضت نفسك للاحتيال ومالك للضياع ، وكل هذا يقع فيه الكثير فلا تثريب عليك - والحالة هذه - ما دمت حسن النية في وضعك الثقة في صاحبك ؛ الذي تبين لك أنه غير كفء لها .
لكن الذي ينبغي لك الانتباه له : أن تأخرك في اكتشاف خيانة شريكك جعلت الأرض تنتقل من شخصٍ لآخر ، ومن الطبيعي في هذه الأيام ازدياد سعرها في كل انتقال ، وتحقيق رغبتك بإبطال هذه العقود فيه إضرار بالمشترين اللاحقين ، بل يمكن أن تلقى عليك وعلى صاحبك تهمة تلفيق الاشتراك لاسترداد الأرض بعد ازدياد سعرها بشكل ملحوظ ، وقد حصل ذلك من بعضهم .

غير أن الأسلم لك - في مثل هذه الحالة - هو : أن تجعل دعواك على شريكك بطلب إثبات اشتراكك في الأرض والحكم عليه بتعويضك عن نصيبك منها بما يساويه (( الآن )) لتفويتها عليك بالبيع .

أخي الفاضل : إن مطالبتك لشريكك بالتعويض دليل صدقك في دعواك ، وسبيل تحصيلٍ لحقك كاملاً غير منقوص ، وفيه أدبٌ للشريك على الخيانة والتفريط ؛ فقد يصل نصيبك بسعر الحال إلى كامل قيمة الأرض المباعة به أو أكثر .

وهنا لا تحتاج لمعرفة من اشترى الأرض ولا على من باعها ، بل عند ثبوت الاشتراك لدى القاضي ستقدر قيمة الأرض وقت الدعوى ، وسيحكم لك بنصف القيمة الحالية أياً كان قدرها . ألهمك الله الرشد وأحسن لنا ولك العاقبة .

[قاضي التوثيق]

جواب مسدد ، فضيلة الشيخ : ناصر ..

[ابومصعب]

فضيلة الشيخ ناصر زادك الله فقهاً وعلماً آمين
أشكرك على ردك وتوجيهك وان يجعل ذلك في موازين حسناتك ولكن أخشى ماأخشاه أن يحكم القاضي بقيمة الأرض وقت البيع الأول وهذا فيه اجحاف بحقي وفق الله الجميع

[ابومصعب]

هضبة نجد وقاضي التوثيق اشكركما لتفاعلكما و الله يحفظكما

[عبدالله النجار]

الأفاضل كتاب العدل
استفسار بسيط ارجوا افادتي حفظكم الله
اشتريت أنا وقريب لي ارض في الرياض قبل عشر سنوات شراكة بيننا وافرغت باسمه لوحده وقد باعها دون علمي وانتقلت لعدة اشخاص
والان اريد ان ارفع دعوى في المحكمة العامة على من بيده العين فهل يوجد نظام معين للاستفسار عن مالك الارض الحالي المفرغة باسمه الارض في كتابة العدل

لاتو جد طريقة نظاما إلا بخطاب من المحكمة من ناظر القضية
والله أعلم

[ابوسلطان]

[quote=عبدالله النجار]

الأفاضل كتاب العدل
استفسار بسيط ارجوا افادتي حفظكم الله
اشتريت أنا وقريب لي ارض في الرياض قبل عشر سنوات شراكة بيننا وافرغت باسمه لوحده وقد باعها دون علمي وانتقلت لعدة اشخاص
والان اريد ان ارفع دعوى في المحكمة العامة على من بيده العين فهل يوجد نظام معين للاستفسار عن مالك الارض الحالي المفرغة باسمه الارض في كتابة العدل

لاتو جد طريقة نظاما إلا بخطاب من المحكمة من ناظر القضية
والله أعلم[/quote:1sreacme]
إجابة موفقة ياشيخ عبدالله وفقك الله .

[ابن البدر]

يابو مصعب... اذا عندك رقم الصك وسجله وتاريخه ... نصحيتي لك هي انك تشوف لك احد من معارفك او اصدقائك ويكون يعمل في كتابة العدل او يعرف احد هناك وعطه ارقام الصك وهو بيعطيك كل التفاصيل... ولا اظن الشي هذا ممنوع او انه من كشف المستور او انه من افشاء الاسرار او انه يضر بالاخرين .. الخ

لاتو جد طريقة نظاما إلا بخطاب من المحكمة من ناظر القضية

واذكر الشيخ عبدالله النجار إن كل شيء مباح الا ما منعه الشر ع او النظام واطلب منه ان يذكر لنا ان كان يوجد في النظام مايمنع من ذلك
واذا كان يوجد مايمنع المواطنين من معرفة ملاك العقارات فهذه فقره مشبوهه في النظام.

[عبدالله النجار]

[quote=ابن البدر]يابو مصعب... اذا عندك رقم الصك وسجله وتاريخه ... نصحيتي لك هي انك تشوف لك احد من معارفك او اصدقائك ويكون يعمل في كتابة العدل او يعرف احد هناك وعطه ارقام الصك وهو بيعطيك كل التفاصيل... ولا اظن الشي هذا ممنوع او انه من كشف المستور او انه من افشاء الاسرار او انه يضر بالاخرين .. الخ

لاتو جد طريقة نظاما إلا بخطاب من المحكمة من ناظر القضية

واذكر الشيخ عبدالله النجار إن كل شيء مباح الا ما منعه الشر ع او النظام واطلب منه ان يذكر لنا ان كان يوجد في النظام مايمنع من ذلك
واذا كان يوجد مايمنع المواطنين من معرفة ملاك العقارات فهذه فقره مشبوهه في النظام.
[/quote:2xae9hzp]
ياأخي الكريم لماذا يشوف أحد أصدقائه ! لو كان الأمر نظاميا لتقدم بطلب رسمي للرئيس

المادة الثالثة والثلاثون من اللائحة التنفيذية لاختصاص كتاب العدل

مع مراعاة ما ورد في المادة (190) من نظام تركيز مسؤوليات القضاء الشرعي ليس لكاتب العدل إطلاع أي شخص على ضبوط وسجلات إدارته سواء كان الإطلاع خطيا أو شخصيا, وإذا كان الطلب واردا من جهة رسمية, فإن ذلك خاضع لتقدير رئيس الإدارة وتحت طائلة مسؤوليته في حالة موافقته, كما لا يجوز بأي حال تمكين صاحب العلاقة من حمل الضبوط أو السجلات أو المعاملات أو المكاتبات التي انتهت إجراءاتها أو التي لازالت تحت الإجراء التي تتم بين كاتب العدل ومنسوبي الإدارة.

[ابن البدر]

شكرا للشيخ عبدالله النجار ... على هذا التوضيح ,,,
وبالنسبة لي وبدون تأنيب ضمير,,, أقوم بالاستفسار عن العقار بالاتصال على صديق.
وهذه الماده هي السبب في وصف كتابة العدل بمغارة على بابا...
اجل .. يروح الواحد لوزارة التجاره ويدفع مية ريال ويعطونه برنت مصدق فيه كل تفاصيل الشركه المستفسر عنها من الملاك والمدير والموقع وراس المال والمده,,
يطلع الواحد يتمشى في البر ويشوف الذود من الإبل يطلع الدربيل من درج الجيب ويدربل على البعارين ويشوف الوسم ويعرف من هي ابله.
الا العقار ماتقدر تعرف منهو له .. عماره كبر الجبل كل الناس يشوفونها ولايندرا منهي له .. ارض ملايين الامتار ومثل .. ارض بجنب بيتك تبي تتوسع بها وماتقدر تعرف منهي له ..
العقار اهو جنيهات ذهب او الماس او كاش بيحطه الواحد في برميل بلاستك وبيدفنه في مقدمة بيته ..
المفروض على كل عقار لوحه فيها رقم الصك والمساحه والحدود واسم المالك.
ولك جزيل الشكر ...

[ناصر بن زيد بن داود]

نظام السجل العيني للعقار يكفل لكل أحد معرفة العقار ، وملاكه السابقين ، وحدوده ، وأطواله ، وموقعه ، والقيود التي عليه السابقة والقائمة ، وبيانات المالك الحالي ، وعنوانه ، وطرق الاتصال به ؛ حتى لو لم يعرض عقاره للبيع . كل ذلك بوثيقة رسمية مقابل أجر رمزي .
وهذا النظام معمول به في دبي ، وسيبدأ تطبيقه بإذن الله عندنا قريباً ، وسيكتمل تطبيقه في جميع مدن وقرى المملكة خلال عشرين عاماً تقريباً . والله أعلم

[المستنير]

أعانك الله فالظاهر أن الأرض لصاحبك فقط وليس له شريك وهو الثابت في الصك حسب قولك ولكن لو كان بينكما ورقة تثبت حقك فهذا أفضل وإن لم تكن بينكما إثبات فشهود يعرفون قصة هذه الأرض وذكر الرجل بالله ونسأل الله أن يعيد لك حقك