اشترى دارا فوجدها مستاجره ... هل له نقض عقد الاجارة ؟؟؟

[محمد آل حسين]

اشترى احد الاشخاص دارا فوجدها مستاجرة ... وقد بقي على انتهاء عقد الاجارة اكثر من ثمانية اشهر ...

فهل للمالك الجديد للعقار ان يطلب من المستاجر الاخلاء ...

افيدونا ماجورين حيث اني وجدت كلاما في حاشية الصاوي على الشرح الصغير تفيد جواز ذلك ...

حيث قال.... وَمِنْ الْمَعْلُومِ أَنَّ مَنْ اسْتَحَقَّ دَارًا فَوَجَدَهَا مُكْتَرَاةً كَانَ لَهُ أَخْذُهَا وَنَقْضُ الْكِرَاءِ ، وَيَرْجِعُ الْمُكْتَرِي بِأُجْرَتِهِ عَلَى الْمُكْرِي ، وَلَهُ إمْضَاءُ الْكِرَاءِ ، وَتَكُونُ الْأُجْرَةُ لَهُ .

ولم اجد من تعرض لهذا غيره ... بل وجدت كلاما يتضمن خلاف ماقاله الصاوي ... فكل من وقفت على اقوالهم فيمن اشترى سلعة او عقارا فوجده مستاجرا ان له الخيار ... ولو كان له نقض عقد الاجارة لم يكن له الخيار لعدم الضرر ...

كذلك فكون الاصل ان عقد الاجارة عقد لازم لاينقض الا برضى الطرفين ... فكيف ينقض هنا ... والمشتري مجرد مالك للعقار له ماللمالك الاول وعليه ماعليه ... بل ان حق المستاجر سابق لحق المشتري ...

انتظر آرائكم ...

[ناصر بن زيد بن داود]

أخي الكريم :
لقد تأخرت في الجواب عمداً ؛ ليتمكن أيٌ من الأخوة الأعضاء من الإجابة على سؤالك ، غير أن المنتدى يعاني من انشغال أعضائه بأسفارهم ومناسبات أفراحهم . أدام الله علينا وعليهم فضله ، وشملنا وإياهم برحمته .

أخي الفاضل :
فرق بين من استحق داراً ومن اشترى داراً .

= فمن باع داراً بعد أن أجرها : فعقد إجارته صحيح لازم ؛ لكونه في وقت استقرار ملكه عليها ، وعقد بيعه صحيح غير لازم ؛ إلا إن أخبر المشتري بإجارته قبل البيع : فيصح العقد ، ويلزم البائع والمشتري سواء .

= ومن أجر داراً ثم تبين أنها ليست له ؛ كأن يكون اغتصبها ، أو ظنها ملكاً له خطأً ، أو أجرها بعدما علم بشفعة شريكه عليه : فهنا يكون تأجيره وقت عدم استقرار ملكه على العين المؤجرة ، ويكون بذلك غاراً للمستأجر ، وعليه ضمان غرره له ، وليس على المستحق قبول فعله . والله أعلم

[محمد آل حسين]

بورك فيك شيخنا ...