استفسار عن منازعه تنفيذيه

[أبو محمد ٠٦٠٥]

السلام عليكم
عندي قضية استرداد سند لأمر في المحكمة العامة تم الحكم بصرف النظر عن الدعوى واحالتها لمحكمة التنفيذ
السند لأمر لعقار تم استجاره من بنك الرياض بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك بصيغة الاجاره وبعد أن تعثرت بسداد الأقساط أقام البنك دعوى بالمحكمة العامة وتم فسخ العقد واخلاء العقار بحكم قضائي وتم تسليم مفاتيح العقار لمحكمة التنفيذ واستلام محضر تسليم

المتأخرات من تاريخ التعثر إلى تاريخ فسخ العقد وذكر ذلك بالحكم مبلغ وقدره ١٥٢٤٨٧ الف ريال

السؤال

١ العقد لم يفسخ من البنك حسب الحكم القضائي وكان برضا الطرفين

٢ الأقساط مازالت تسحب وموسسة النقد تحجز

٣ السند لأمر مازال قائم في التنفيذ بقيمة مليون و٣٠٠ كامل قيمة العقار

٤ عند سؤال البنك عن المبلغ المتبقي من ١٥٢٤٨٧بعد سنه بعد خصم السحوبات إلى تاريخنا ذكر لي أن المبلغ المتبقي ١٦٤٠٠٠ مائه وأربعه وستون الف اضاف على المبلغ المذكور بالحكم القضائي ١٢٠٠٠ ومدة سنه لم يخصم منها شي

٥ العقد بصيغة الاجاره بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك والاجاره يكون المالك فيها هو البنك حسب ماذكر لي وماقرات في التمويل العقاري وانا مستأجر وماتم دفعه قيمة اجار

٦ مذكور في العقد بيني وبين البنك انه في حال تعثر سداد العميل يتم عرض العقار للبيع وان زاد يتم إيداعه في حساب العميل وان نقص اقوم انا بدفعه

استفسرت من البنك حول إجراءات فسخ العقد من البنك كثيرا وتم الرد الاسبوع الماضي انه لابد من تقييم العقار

هل إذ تم تقييم العقار ونقص اقوم انا بدفعه وهل يحق للبنك هذا وجلستي إن شاء الله تعالى في التنفيذ لفتح منازعة بعد العيد ماذا تنصحوني واسأل الله في هذا اليوم الفضيل يرزقكم من فضله وواسع رحمته وأن يرحم والدينا ووالديكم وكل من هو قائم على هذا الموقع واعتذر عن الاطاله وشكراً

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام
= قضيتك محكوم فيها ومحالة لمحكمة التنفيذ وقطعاً سيأخذ قاضي التنفيذ بما جاء في الحكم. فهل في الحكم تفصيل بما لك وما عليك أي ما استقر في ذمتك للبنك بعد فسخ العقد؟

[أبو محمد ٠٦٠٥]

جزاك الله خير وبارك الله فيك

نعم مذكور في الحكم ذلك

[ابو محمد 2]

= إذاً يا أخي الكريم منازعتك تكون إذا حصل خطأ في حساب المبالغ فقط. أعانك الله ويسر أمرك.

[أبو محمد ٠٦٠٥]

اللهم آمين يسر أمرنا وامرك

نعم المبلغ في السند لأمر مليون و٣٠٠
الذي مازال قائم ولم يلغى بموجب فسخ العقد

والمبلغ المتبقي من المتأخرات للدفعات الايجار ١٥٢٬٠٠٠

وبعد فسخ العقد وانتهاء المنفعه قام البنك بسحب لمدة سنه قسط ٤٩٠٠ وموضح بكشف الحساب ولم يخصمها من المبلغ ١٥٢٬٠٠٠ اذا الاجراء صحيح إن شاء الله واسأل الله في هذا الثلث الأخير من الليل التوفيق لي ولكم أجمعين