حكم الإلزام بالافراغ

[ابو محمد 2]

مع الشكر والتقدير أخي ابو محمد لم افهم ؟ ما هو قصدك " ولكن لعله عندما باعك في ذلك الوقت كان وكيلاً مفوضاً بالبيع من كامل الورثة " لم افهم العبارة وإن كان ؟ حيث أن البائع هو وريث لأبيه المتوفي ويوجد من الورثة ثلاثة نساء هم بالترتيب كما يلي :
ام البائع . وهي زوجة المتوفي والده
جدة البائع . وهي ام المتوفي والده
زوجة ابيه المتوفي .
وهو الأبن الوحيد للمتوفي .

أما ردك

القصد هو: أن يكون معه وكالة شرعية من كامل الورثة المذكورين في صك حصر الإرث , فعندما طلب منه فضيلة القاضي إحضار صك حصر الإرث سينظر هل هو يملك حق البيع عن باقي الورثة. إذا لم يكن لديه وكالة شرعية عندما وقعتم عقد البيع . فالذي سيحصل أخي الكريم أن أحد الورثة باع حصته وحصص الورثة بغير علمهم وإذنهم بموجب وكالة شرعية . وعندما قلت لك لعله كان وكيلاً: أي أن بقية الورثة قد زودوه بوكالة شرعية لبيع البيت.
هذا هو القصد.
فإذا اتضح لفضيلة ناظر الدعوى أنه لايملك حق البيع فسيفسخ العقد ويحكم عليه باعادة المبلغ الذي استلمه منك والبيع غير صحيح..
والله اعلم
ولكن قد يحضر الوكالة الشرعية . فأنت لم تذكر لنا انكم اجريتم البيع والبائع معه وكالة عن الورثة جميعاً , وهذا الاجراء مهم ويجب على كل صاحب مكتب عقار الانتباه لمثل هذا التصرف فلا بد أن يطلب منه اصل صك العقار , وصك حصر الإرث , والوكالة التي تتضمن حق بيع هذا العقار.
حتى لايقع الناس في حبائل ومصائد النصب والاحتيال , وتشغل المحاكم بهذه القضايا التي يكون ضحيتها مواطنون تنقصهم المعرفة بمثل هذه الأمور.
أخي الكريم
إذا تبين أنه لا يملك حق البيع وحكم فضيلة القاضي برد الثمن الذي قبضه منك . فإنه يحق لك ايضا مطالبة الوسيط بإعادة السعي الذي قبضه منك. حيث البيع لم يتم ..
التوجيهات:
1- احضر موعد الجلسة فلا تتحدث بما أفهمناك عن الوكالة وحق البيع. فهذا عمل متعلق بالقاضي. فقد يكون مع المدعى عليه وكالة تخوله بالبيع , وسيضبط نصها , ونص صك حصر الإرث في دفتر الضبط .وسيحكم لك القاضي استانداً على ما قدمته من بينة.
2- إذا تبين للقاضي أنه لايملك حق البيع وسألك فضيلة القاضي أثناء الجلسة أن المدعى عليه لايحق له بيعك بغير وكالة تخوله حق البيع . فقل لفضيلته . اطلب ان تحكم عليه باعادة المبلغ الذي استلمه مني بالحيلة والتلاعب.
بالتوفيق أخي الكريم