بسم الله الرحمن الرحيم
سعادة فضيلة الشيخ / >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
المكتب القضائي >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> >>

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ،،
إشارة إلى الدعوة المقدمة مني أنا / <<<<<<<<<<<<<<<<<<<, ضد المدعى عليه / >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> بشأن طلبي إتمام البيع لي وإفراغ العقار الآيل لي بالشراء بمدينةبموجب عقد المبايعة رقم
( >>>>> ) لدى مكتب >>>>>> بمدينة >>>>>> بتاريخ >>>>>>>، وبشهادة كل من :
• >>>>>>>>>>>> بصفته صاحب المكتب.
• >>>>>>>>>>>>بصفته ( الدلال والوسيط بالشراء ).
ونظراً لرد المدعى عليه أثناء الجلسة الأولى بتاريخ >>>>>>>>>>> لدى فضيلتكم أنني لم أتقيد بالشرط الجزائي الذي ينص صراحاً أنه ( في حالة تأخر المشتري عن دفع باقي الثمن المذكور فأن للبائع مطلق الحق فيما إذا أراد فسخ البيع وإلغاء المبايعة والتصرف في ملكه فالعربون الذي دفعه المشتري لا يعاد إليه وليس له حق المطالبة بإعادته ).
أفيد فضيلتكم بأن ما إدعاه المدعى عليه في الجلسة والتنويه للشرط الجزائي المذكور غير صحيح للعقار وأود إفادة فضيلتكم بما يلي :
1- أفاد البائع أثناء كتابة المبايعة والتوقيع عليها وإستلام العربون بشيك مسحوب على بنك >>>>>>>>أمام الشهود المذكورين أنه ينقصه وكالة من إحدى الورثة وهي جدته حيث أنها مُقعدة وتعجز عن الحركة مما حال دون إتمام عملية الافراغ بنفس الشهر ويطلب إعطاءه مهلة شهر حتى يستكمل الأوراق المطلوبة، كما أفاد أنه يحمل وكالات عن جميع الورثة ( لم تكن الوكالات بحوزته ) كما أنه سوف يقوم بإبلاغ المستأجر للعقار بإعطائي للإيجار بعد مضي الشهر.
2- قبل مضي الشهر تم الأتصال بالبائع وإخباره أنني قد أودعت المبلغ المتبقي بالبنك وأنني على أستعداد بالسداد الفوري وللتأكد من إنهاء جميع الأوراق العالقة بشأن الوكالة ( صك ولاية ) وأفاد أنه مازال بالإجراءات .
3- بعد إنتهاء المدة المذكورة تم الاتصال عليه أكثر من مرة بل عشرات المرات وكان يريد إمهالة بعض الوقت لإنهاء بعض الاوراق حيث انه يتطلب تقديم طلب إلى الأمارة ومن ثم إلى المستشفى للكشف عن المذكورة ( جدته ) وكان متعاوناً بهذا الشأن مما لم يتبين ما يضمره من سوء نواياه.
4- بعد مضي اكثر من شهرين ونصف تم الاتصال عليه وأفادة بذات الاسباب وأنه يتطلب الوقت الكافي وأن الإجراءات تطول وتحتاج لبعض الوقت .
5- بعد مضي أكثر من ثلاثة أشهر أتصلت على المكتب وأفدته بذلك على أن يساعدني بالتحقق من المذكور، حيث تبين لي أنه ليس بذات الأهمية في أنهاء الأوراق ولم يسملني الإيجار المتفق عليه كما أخبرته أنني مدان لدى البنك وهذا يترتب عليه سداد ديون شهرية قرض هذا بالإضافة أنني قد خسرت الكثير حتى أجمع المبلغ وكنت حريص على ذلك أفي بحقوق البائع قل مضي المدى المتفق عليه ( مدة الشهر ).
6- أتصل صاحب المكتب وفعلاً أخبرني أنه يتوجب علي مسايرته وعدم الإساءة لنواياه لعل البائع فعلاً مازال تحت إجراءات إنهاء الأوراق .
7- بعد خمسة إلى ستة أشهر أتصلت على البائع على أساس المتابعة معاه على العلم انني كل اسبوع اتصل به اكثر من مرة ومتابعتي مستمرة، إلا أنه يراوغ ويماطل بالأسباب.
8- أثناء متابعتي له بعد مضي ستة اشهر من الموعد المتفق عليه للإفراغ لدى كتابة العدل افادني أن الشيخ الذي لديه المعاملة أضاع الصك وحدث بينه وبين الشيخ مشادات وانه موقوف لدى شرطة >>>>>> . فعرضت عليه بطيب نفس مساعدتي له وذهبت فعلاً ومعي الوسيط بالشراء الى شرطة >>>>>>> على أساس انني اكفله كفالة حضورية والله يعلم انني لا اعرف الرجل إلا عن طريق شراء العقار . وتمت عملية الكفالة ويمكن فضيلتكم التحقق من ذلك لدى شرطة >>>>>>>> .
9- بعد مضي اكثر من سبعة إلى ثمانية اشهر بدء البائع يستمر بالمماطلة وإحداث بعض الأسباب مثل مرضه ونومه ومرض زوجته وهكذا ، حتى أخبرني ان المحكمة تطلب منه لجنة تثمين وذلك يتطلب وقت اضافي . حتى ذهبت فعلاً إلى المحكمة وتبين ان الرجل لم يُطلب منه ذلك ولم يدخل الصك لعملية سريان المفعول ولما اتصلت به اقفل الجوال .
10- لم يتجاوب معي البائع خلال الفترة ما قبل إقامة الدعوى ودائم اقفال جواله بإستمرار حتى أتصلت على صاحب المكتب أطلب منه مساعدتي بحكم أنه من مدينة >>>>>>> ويطلب من البائع الإلتزام ببنود الأتفاقية وإتمام عملية البيع لدى كاتب العدل، وقد كان متفهماً لي تماماً وأفادني بنصحه للبائع وأن من حقي إقامة دعوى لدى فضيلتكم لإثبات حقي للعقار وإقامة الحجة.
• إن ما أدعاه المدعى عليه ( البائع ) أكل مال الناس بالباطل ، حيث أنني قد كنت على إتصال مستمر معاه خلال الفترة السابقة من إقامتي للدعوى ودائم الاتصال به وكما أنني قد فوضت الدلال وهو الوسيط الشراء بمتابعة البائع حين اعجز عن التواصل معه، إلا أنه كان كما يزال يراوغ ويطلب التأجيل بأعذار لا تنتهي ويمكن لفضيلتكم التكرم بالتحقق من ذلك من الدلال نفسه.
• إمكانية التحقق من شركة الاتصال السعودية عن مدى اتصالاتي للجوالات الخاصة به والمدة التي اقضيها معه في المناقشة .
• إمكانية التحقق من شرطة >>>>>>> عن كفالتي له بعد مضي المدة المتفق عليها بخمسة أشهر وهذا دليل على تواصلي معه وإثبات حسن نيتي .
• كشف القرض لدى بنك >>>>>>> حيث أنني قد استندت من البنك فكيف لي ان اقترض واحمل نفسي مديونية على عاتقي ولا أفي البشرط الجزائي.
• يتوجب على البائع إخطار المكتب بعد مضي المدة وبموعد الأفراغ حتى يتم إبلاغ المشتري وهذا لم يتم إطلاقاً .
• لا يوجد لدى البائع ما يثبت أدعاءه بموعد إفراغ لدى كاتب العدل بتاريخ
>>>>>>>>>>>>>>>>>.
• لم استلم ولم أخبر من قبل البائع ولا المكتب بالموعد المذكور، وما يدعيه ما هو إلا مراوغه وأكل مال الناس بالباطل.
• أثناء الجلسة الأولى طلب فضيلتكم من البائع إحضار حصر الأرث الأصلي وأفاد انه ليس بحوزته إلا صورة من حصر الإرث المذكور إلا انكم طلبتم حصر الأرث الأصلي وأفاد بأنه ضائع من زمان ، فكيف لديه موعد إفراغ ويكون حصر الأرث المستند الضروري ليس بحوزته.
• أن ما دفع به المدعى عليه غير صحيح وقد طالبته قبل الوقت المحدد بالافراغ فتحجج بالاعذار مما اضطرني لإقامة هذه الدعوى لدى فضيلتكم ولدي البينة على ذلك. أطلب إقامة الحجة وطلب البائع بإحضار جميع الوكالات عن جميع الورثة وأصل الصك والأرواق الثبوتية والتحقق من دفتر الضبط.
• وإنني أحتفظ بحقي في المطالبة بالتعويض لدى فضيلتكم عما تكبدته من خسائر بسبب تحايل المدعى عليه .