استشارة ي أهل القانون

[ابوياسر27]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
شكر وتقدير لهذا المنتدى الرائع وجميع القائمين عليه بارك الله فيهم ولهم ونفع الله بهم وأن لا يريهم مكروهاً أبدا انه سميعٌ مُجيب.

أخواني أرجو أن أجد فيكم من يفيدني في سؤالي وهو:
أنا صاحب عقار وعند تأجير أي وحدة سكنية لدي أقوم بإضافة ورقة خارجية ترفق مع عقد الإيجار وموقع عليها من صاحب العقار والمستأجر وعدد (2) شهود ومصدقة من المكتب العقاري الذي قام بتحرير وتأجير الشقة للمستأجر وقد كتب في هذه الورقة بعد اسم ورقم هوية المستأجر ومصدرها وتاريخها الصيغة التالية:
-------------------------------------------------------------------------
أتعهد إنا الموضحة هويتي بعاليه بأن أقوم بدفع الإيجار للشقة رقم ( ........ ) بالعمارة المملوكة للمدعو / ...........
بتاريخ الاستحقاق وطريقة الدفع الموضحة بعقد الإيجار رقم ( ...... ) بمكتب ( ............. ) وفي حالة تأخري بدفع الإيجار لأكثر من (3 أيام) لأي سبب كان يحق للمالك أو وكيله بفصل التيار الكهربائي وفصل الماء وهو غير مسئول عن أي ضرر يلحق بي أو بمن يسكن معي أو بالأجهزة التي أمتلكها داخل سكني كما لا يحق لي المطالبة أو رفع دعوى قانونية أو قضائية ضد مالك العقار أو وكيله بسبب فصل التيار الكهربائي أو الماء عن الشقة التي استأجرتها منه كما انه لا يحق لي بالمطالبة بتعويضي عن الأضرار التي قد تلحق بي من جراء هذا، فصل التيار الكهربائي والماء. كما يجب علي أخلاء السكن فوراً كما أتعهد بأن أقوم بتسليم السكن بنفس الحالة التي استلمته بها خالي من العيوب وقد وضح لي ذلك بعقد الإيجار.
--------------------------------------------------------------------

ما قانونية هذا الشروط التي بالعقد. وهو فصل الكهرباء والماء وماذا لو قمت فعلاً بفصل الماء والكهرباء؟ علماً أنه يوجد لدي وبشكل خاص و(طريقة احترافية) قاطع للماء والكهرباء لكل وحدة سكنية. ولن اقوم بفتح علبة أو صندوق المصدر الرئيسي للـ (التيار الكهربائي أو الماء)

أنتظر ردودكم ولكم جزيل الشكر والعرفان.

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

=هذا الشرط يحجب المنفعة من المأجور ( العقار ) ويعد من الشروط الفاسدة ولا يحميك في حال طالبك بالتعويض.

[عبدالله الدالي]

و

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
هذه الورقة باطلة ولا يعتد بها وتصبح هي والعدم سواء
لأنك خالفت الحقوق القانونية والأساسية للمستأجر وهي كالتالي :
1- لا يحق لك فصل تيار الكهرباء ولا الماء حتى ولو تأخر في سداد الإيجار ومع ذلك يحق لك طرده بالطريق الذي رسمة القانون واستيفاء أجرتك بنفس الطريقة وهو اللجوء للجهات المختصة
2- اشترطت على المستأجر مالا تملكه وهو عدم مقاضاتك في المحكمة عن الأضرار وهذا أمر لا تملكه حتى ولو اشترط عليه لا يجوز لأنه حق مكفول لكل مواطن بقوة النظام والشرع ولا يجوز سلبه بأي حال من الأحوال
3- دعاوي التعويض حق مكفول لكل مواطن تضرر من أمر ما ، لا يجوز الاشتراط على منع المضرور من إقامة دعواه وإلا هذا الاشتراط هذا أصبح هو والعدم سواء ولا قيمة له
4- الورقة الخارجية هذه كلها إذعان واضح ولو رفعت للقضاء لا يعمل بها لأن بها ضرر ، والضرر يزال ، كما أن بها اشتراطات غير قانونية لا توافق الشرع والنظام

[عبدالله الدالي]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
هذه الورقة باطلة ولا يعتد بها
لأنك خالفت الحقوق القانونية والشرعية وهي كالتالي :
1- لا يحق لك فصل تيار الكهرباء ولا الماء حتى ولو تأخر في سداد الإيجار ومع ذلك يحق لك طرده بالطريق الذي رسمة القانون واستيفاء أجرتك بنفس الطريقة وهو اللجوء للجهات المختصة
2- اشترطت على المستأجر مالا تملكه وهو عدم مقاضاتك في المحكمة عن الأضرار وهذا أمر لا تملكه حتى ولو اشترط عليه لا يجوز لأنه حق مكفول لكل مواطن بقوة النظام والشرع ولا يجوز سلبه بأي حال من الأحوال
3- دعاوي التعويض حق مكفول لكل مواطن تضرر من أمر ما ، كما لا يجوز الاشتراط على منع المضرور من إقامة دعواه وإلا هذا الاشتراط هذا أصبح هو والعدم سواء ولا قيمة له
4- الورقة الخارجية هذه كلها إذعان واضح ولو رفعت للقضاء لا يعمل بها لأن بها ضرر ، والضرر يزال ، كما أن بها اشتراطات غير قانونية لا توافق الشرع والنظام